2022年海南自考4月《资产评估》真题 · 1

2022年海南自考4月《资产评估》真题 · 1

        一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。

        1. 在企业兼并时， 被兼并企业价值评估最适用的假设是 （    ）

        A. 清算假设

        B. 公开市场假设

        C. 交易假设

        D. 持续经营假设

        2. 下列不属 于编制资产评估工作计划应重点考虑的因素是（    ）

        A. 资产评估目的、资产评估对象状况

        B. 资产评估报告使用范围

        C. 评估对象的性质、行业特点、发展趋势

        D. 相关资料收集状况

        3. 银行在因债 务人无法按时清偿而需要对其抵押的房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（    ）

        A. 公开市场假设

        B. 清算假设

        C. 交易假设

        D. 持续经营假设

        4. 资产评估的市场法所依据 的评估原则是（    ）

        A. 替代原则

        B. 预期原则

        C. 供求原则

        D. 贡献原则

        5. 耗费是形成资产价值的基础，这些耗费应该体现的是（    ）

        A. 实际成本

        B. 社会平均成本

        C. 个别成本

        D. 加权平均成本

        6. 某项资产2017年购建，账面原值100，0000元，2020年进行评估，若以购建时物价指数为100%， 3年间同类资产价格环比价格指数分别为115%、 120%、 110%， 则该项资产的重置成本应为（    ）

        A. 115，0000元

        B. 145，0000元

        C. 151，8000元

        D. 152，0000元

        7. 某学校 2016年购买一辆轿车，其账面原值为12万元，当时该类轿车定基物价指数为120%, 2020年对该轿车进行评估，该年此类轿车定基物价指数为150%,则该轿车的重置价值为（    ）

        A. 10万元;

        B. 12万元

        C. 15万元

        D. 18万元

        8. 运用物价指数法评估机器 设备的重置成本时，主要考虑的因素是（    ）

        A. 技术因素

        B. 时间因素

        C. 地域因素

        D. 功能因素

        9. 引起机器设备 经济性贬值的主要原因是（    ）

        A. 经常超负荷使用

        B. 出现性能更好的该类设备

        C. 生产该设备的技术水平提高

        D. 外部因素

        10. 运用市场法评估机器设备时，下列不属于常用调整方法的是（    ）

        A. 直接比较法

        B. 相似比较法

        C. 价格指数法

        D. 比率估价法

        11. 某一宗土地，出让年期为10年，折现率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22 万元、24 万元、21万元、25 万元，并从第六年开始稳定保持在30万元水平上，则该宗地收益价格接近于（    ）

        A. 102.89 万元

        B. 114.26 万元

        C. 148.46 万元

        D. 154.87 万元

        12. 假设某房地产楼盘售价为I 000万元，其中建筑物价格为600万元，地价400万元，该房地产楼盘年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%,那么土地的资本化率最接近于（    ）

        A. 5%

        B. 5.5%

        C. 6%

        D. 6.5%

        13. 用收益法评估房地产价值时，纯收益指的是（    ）

        A. 实际总收益扣除实际总费用的收益

        B. 实际总收益扣除客观总费用的收益

        C. 客观总收益扣除实际总费用的收益

        D. 客观总收益扣除客观总费用的收益

        14. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元。上述房地产 评估体现的评估原则是（    ）

        A. 最佳使用原则

        B. 替代原则

        C. 供求原则

        D. 贡献原则

        15. 下列属于不可确指无形资产的是（    ）

        A.专利权

        B.专有技术

        C.商誉

        D.销售网络