海南自学考试2022年10月《房地产法》真题·4

海南自学考试2022年10月《房地产法》真题·4

二、多项选择题:本大题共5小题，每小题2分，共10分。在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分。

31.不动产物权变动的登记生效主义存在例外，下 列属于例外情形的有

A.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

B.因继承取得物权的，自继承开始时发生效力

C.因合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力

D.因人民法院的法律文书导致物权变动的，自法律文书生效时发生效力

E.房屋所有权自房屋买卖合同生效时转移

32.下列选项中，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的有(    )

A.为实施城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的

B.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

C.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期的

D.为公共利益需要使用土地的

E.公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的

33.按照相关法律规定，商品房销售广告(    )

A.不得含有风水等封建迷信内容

B.不得含有房屋升值的承诺

C.对房屋价格有表示的，应明示价格的有效期限

D.不得出现融资的内容

E.不得含有为入住者办理户口的承诺

34.抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求(    )

A.抵押人恢复抵押财产的价值

B.抵押人提供与减少的抵押财产价值相应的担保

C.取得抵押财产的所有权

D.债务人无条件提前清偿债务

E.抵押人重新提供抵押财产

35.下列关于商品房包销的表述，正确的有(    )

A.以房屋状况为标准，包销可分为现房包销和期房包销

B.商品房销售后，超过包销基价部分为包销商的经营收入

C.包销期内包销商以开发商名义销售商品房

D.如果商品房低于基价售出，其不足基价部分，由开发商向包销商补偿

E.包销期限届满，一般由包销商按照包销基价购入全部未售出的商品房