2024海南自考城市经济学08206复习资料（5）

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18．城市土地市场:城市土地市场是城市土地使用权交易的总和。

我国土地市场分为土地一级市场、土地二级市场和土地三级市场三个层次

一级土地市场：土地使用权出让市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按照规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商

二级土地市场：即土地使用权转让市场，其主要市场活动是开发商根据政府的有关规定和出让合同要求，对土地进行开发和建设，并将经过开发的土地使用权连同地上定着物进行转让、出租、抵押等。其受让方可以是二手的开发经营者，也可能是直接的土地使用者

三级土地市场：土地使用者之间进行的土地转让、租赁、抵押、交换等交易活动

特点：城市土地一级市场是构建国家宏观调控下的城市土地市场的起点和支撑点。是完全垄断市场。这个土地市场运行分为两个过程，第一个过程是政府征用农村集体土地和收回国有土地使用权。第二个过程是政府将其掌握的国有土地使用权出让给土地使用者。城市土地二级市场和三级市场是优化城市土地资源有效配置，提高城市土地使用效率的重要环节。但这两种市场是不完全竞争市场。

19.城市基础经济设施的特点

①城市发展的先决条件（城市基础设施是城市存在和发展的物质基础，是现代城市的物质表现和承载体）②系统的整体性（一是城市基础设施的服务能力是由各个子系统综合形成的，缺一不可。二是从城市基础设施的功能发挥和效率提高上看，它不仅要与城市社会经济的发展保持同步，也要在自身内部的各个子系统之间保持合理的协调比例关系。）建设上的超前性（与经济发展在时序上相比，须保持适当超前性）④公共物品的地方性（是一个公共的开放系统，但是有地域的限制）

20．城市基础设施发展模式

①超前型： 即基础设施建设相对于直接生产活动超前一个时期（英国等西欧发达国家）

②同步型： 即基础设施与生产消费引起的需要相适应，直接生产部门与基础设施的形成和扩大同步发展（美国、加拿大、瑞典）

③滞后型：即基础设施发展落后于直接生产部门（20世纪50年代起，如前苏联、东欧大多数发展中国家的前期基础设施建设）

21. 中国三次产业划分，第三产业包括的四个层次

中国国家统计局1985年对三次产业的划分作了专门的规定，即：（1）第一产业为农业（包括林业、牧业、渔业等）；（2）第二产业为工业（包括采掘业、制造业、自来水、电力、蒸汽、热水、煤气业）和建筑业；（3）第三产业为除上述各业以外的其它产业，它又包括四个层次①第一层次为流通部门，含交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业②第二层次为为生产和生活服务的部门，包括金融业、保险业、地质普查业、房地产业、公用事业；居民服务业、旅游业、咨询信息服务业和各类技术服务业等③第三层次为为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视事业，科学研究事业，卫生、体育和社会福利事业等④第四层次为为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、政党机关、社会团体，以及军队和警察部门等。